Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Sticanje doma je dragi cilj za većinu ljudi. Jedna od opcija za uređenje vlastitog "kutka" je stan. Može se urediti po vašem ukusu i opustiti se u njemu nakon radnog dana. Ovdje se održavaju obiteljska slavlja i rodbina uvijek može doći u posjet. Nakon što je prikupio dovoljno sredstava, budući kupac nalazi se pred teškim izborom - koji stan kupiti? Ispod je više od deset kriterija za procjenu stambenog prostora, koji pomažu u odlučivanju o velikom rasponu ponuda i kupnji stanova koji zadovoljavaju individualne potrebe.

Najbolji investitori stanova - koju tvrtku odabrati

Ako imate veliki iznos i trebate brzo kupiti dobar stan, možete pogledati katalog poznatih developera:

1. "Donstroy"

2. Glavmosstroy

3. "SU-155"

4. PIK

5. "MORE. - Plaza"

Ali ako želite proniknuti u značajke stanova ovih tvrtki, preporučujemo da pročitate detaljnu recenziju.

Za one koji žele sami posložiti stvari i izabrati stan, sagledavajući sve kriterije, namijenjen je materijal u nastavku.

Struktura stana i namjena

Za razliku od studentskih soba i hotela, apartmani se razlikuju po tome što imaju vlastiti toalet i kuhinju. Dizajnirane su za ispunjen život, bez potrebe da napuštate vlastite prostorije i komunicirate sa susjedima (u zajedničkoj kuhinji, u kupaonici).

Imajući pravo vlasništva, stan se može preurediti i popraviti po vlastitom ukusu. Promijenite komunikacije, namještaj, vrata i prozore. Ovo nije dopušteno u zajedničkim hostelima i hotelima.

Apartmani su primarni (izgrađeni u novim kućama i ranije nisu korišteni) i sekundarni (izgrađeni prije mnogo godina i preprodani ili naslijeđeni). Na primarnom tržištu uobičajeno je završiti zidove i stropove, umetnuti prozore i vrata te postaviti komunikacije. Ostatak popravaka odgovornost je kupca. Na sekundarnom tržištu možete kupiti već renoviran stan.

Možete kupiti stan odmah ili uzeti hipoteku. Ciljevi posjedovanja stambenog prostora također se razlikuju:

  • za vlastito stanovanje;
  • iznajmljivanje;
  • vrsta ulaganja;
  • za ured;
  • za osnivanje vrtića kućnog tipa.

Vrste stanova

Unatoč tome što imaju vlastiti wc i kuhinju, stanovi su podijeljeni u nekoliko tipova koje posrednici u nekretninama jasno razlikuju.

Hoteli

Obično je ovo stan površine 9-12 m². Grade se u panel kućama, gdje se grananje odvija duž hodnika, a broj stanova po ulazu deveterokatnice može doseći 100 jedinica. Kompaktnost takvog stana očituje se u svemu: kombiniranoj kupaonici s kadom za sjedenje, maloj kuhinji i jednoj sobi. Ovo je dobra opcija za samu mladu osobu ili par bez djece.

Prednosti:

  • niska cijena;
  • ima sve što vam treba;
  • sekundarno tržište ima mogućnosti popravka;
  • male usluge;
  • toplije, jer postoje vrata na ulazu i hodniku;
  • lako se čisti.

Mane:

  • nema mogućnosti preuređenja;
  • mali kvadrat;
  • bučno, zbog velikog broja ljudi na ulazu.

Standardni apartmani

Ovo je klasik od jedne, dvije, tri i četiri sobe. Najčešće se nalazi u sekundarnom sektoru tržišta nekretnina. Može biti od 18 do 80 m². Ako je kuća od opeke, tada možete preurediti pregrade. Ne postoji takva mogućnost za panelne zgrade.

Takve kuće nalaze se kako u središtu bilo kojeg grada tako iu stambenim četvrtima. Pogodni su za obitelji bez djece, parove s malom djecom i cijele odrasle generacije koje žive zajedno. Kupujte ih često i za iznajmljivanje ili ulaganje.

Prednosti:

  • velika raznolikost područja;
  • u nekim slučajevima možete promijeniti izgled;
  • mnoge mogućnosti popravka;
  • kuće od cigle su vrlo tople;
  • nalaze se u svim dijelovima grada;
  • veliki izbor cijena.

Mane:

  • problematično je presložiti pregrade u montažnim kućama;
  • donji podovi su vlažni;
  • jer su kuće stare, krov počinje prokišnjavati.

Penthausi

Ovo je elitno stanovanje na gornjim katovima novih zgrada, do 150 m². Prikladno za bogate ljude, vlasnike tvrtki i slavne osobe.

Prednosti:

  • prostrano;
  • možete stvoriti bilo koji izgled;
  • često imaju više WC-a i tuševa pored svake spavaće sobe;
  • prekrasan pogled s panoramskih prozora.

Mane:

  • nerazumno skupo;
  • potrebno je dugo renoviranje prije useljenja;
  • od brzih dizala može vam se zavrtjeti u glavi.

Mogućnosti odabira stana

Postoji više od deset ključnih kriterija za ocjenu kvalitete stanovanja. S obzirom na ove karakteristike, bit će moguće kupiti stan u skladu s trenutnim potrebama i mogućnostima.

Kvadrat

Bez obzira na broj soba, postoji koncept stambenog prostora. Najmanji stanovi su površine 12-18 m². Veći stanovi su veličine 30-46 m². Ogromni stanovi počinju od 60 do 150 m². Područje utječe na to što možete raditi u sobi i koji ćete namještaj u nju postaviti. Za starije osobe koje gledaju televiziju ili pletu, dovoljna je spavaća soba od 12-20 kvadrata, gdje će biti kauč, ormar i plazma ekran na zidu.

Ljudi koji vole aktivne aktivnosti trebat će veću površinu (30-46 m²) da stanu u sobu: krevet, traka za trčanje ili orbitalna staza, radni stol, boksačka vreća. Ista veličina prikladna je za obitelj s djecom, kako bi imali gdje odložiti igračke i trčati uokolo. Ogromne površine kupuju ili vrlo velike obitelji (od 6 ili više ljudi), ili radi prestiža.

Broj soba

Ovaj parametar je povezan sa sposobnošću da budete sami i radite osobne stvari. Na istoj površini, ovisno o postavci pregrada, mogu biti od jedne do tri prostorije. Jednosobni stanovi su pogodni za samce i parove bez djece (male ili starije).

Dvosobni stambeni prostor je zgodan kada imate dijete. Trosobni stanovi pogodni su za obitelji koje žive sa starijim roditeljima ili za stvaranje ureda kod kuće.

Veličina kuhinje

Ovo je poseban faktor koji treba razmotriti na temelju vlastitih potreba. Za veliku obitelj od 5 ljudi bit će nezgodno jesti u isto vrijeme u maloj kuhinji, čak i ako je sam stan trosoban. Ovdje je potrebna soba od 7-9 m².

5 m² dovoljno je za neženju ili muža i ženu. Za one koji ne vole kuhati i više vole dostavu hrane ili kantinu, ovu prostoriju možete potpuno preurediti, ostavljajući jedan bar za mikrovalne pećnice i grickalice.

WC

Postoji nekoliko vrsta kupaonica koje određuju jednostavnost korištenja. Kombinirani WC s kupaonicom praktičan je za mladu obitelj bez djece ili starije osobe. Naravno, ova je opcija prikladna i za samca.

Tamo gdje su mala djeca koja ne mogu podnijeti ako je WC zauzet, isplati se tražiti apartmane s zasebnom kupaonicom. To je također mudro kada nekoliko generacija odraslih živi zajedno. Treća opcija je da imate odvojeni toalet i kupaonicu uz svaku spavaću sobu.

Nova zgrada ili "sporedno"

Odabir stana u novoj zgradi ima nekoliko prednosti: mogućnost kreiranja vlastitog dizajna, postavljanje pregrada za određeni raspored, implementacija nestandardnih inženjerskih rješenja u stropu ili zidovima.Ali kada kupujete stan u novoj zgradi, vrijedi se sjetiti dugih mjeseci popravaka, prašine, buke i vreća za smeće. Ovo zahtijeva dodatna sredstva.

Osim vlastitih popravaka, dugo će smetati graja susjeda koji se dodaju kako se stanovi prodaju. Ova je opcija prikladna za ljude koji imaju novca i priliku živjeti negdje drugdje dok je renoviranje u tijeku.

Stanovi u sekundarnom stanovanju u pravilu već imaju potreban minimum za život. Možete odmah useliti u njih i nastaviti ići na posao i baviti se svakodnevnim aktivnostima. Ovo je praktično za jako zaposlene ljude, parove s djecom i starije osobe koji se više nemaju želju zamarati popravcima.

Kat

Pri odabiru poda u stanu vrijedi imati na umu da su gornji stanovi ljeti izloženi višim temperaturama, krov može prokišnjavati, a starijima i djeci je teže popeti se gore bez lift. Ovo je opcija za mlade koji se ne boje poteškoća.

Prizemlja su prožeta bukom s ulice, vlagom, začepljenijim stubištem i pokušajima neovlaštenog ulaska.Ali ovdje se lako penjati za starije osobe i djecu. Ako je stan dobro izoliran i prozori su zaštićeni, onda će za starije osobe to biti optimalno. Svi ostali neka traže srednje katove.

Građevinski materijal

Brick je topao, izdržljiv zid, vrlo prikladan za obitelji s djecom i starije osobe. Panel kuće su hladnije i pogodne za mlade obitelji i neženje. Okvirno-monolitne zgrade odlikuju se toplom kožom i svima će se svidjeti, ali su skuplje.

Planiranje

Moderni otvoreni tlocrt "Studio" pogodan je za samce ili parove bez djece. Ovdje možete urediti zone po svom ukusu i sve će vam biti odmah pri ruci. Zatvoreni oblik unutarnjeg prostora pogodan je za roditelje s djecom ili sa starijim rođacima. Također je potrebno za uređenje ureda i rad kod kuće.

Okrug

Pri odabiru stana važno je i područje u kojem se nalazi. Za poslovne i zaposlene građane vrijedi kupiti stan bliže radnom mjestu s prometnom rutom i stajalištem u blizini.Osoba s automobilom trebala bi ga moći ostaviti u garaži ili na parkiralištu u blizini kuće. Obitelji s djecom trebaju voditi računa o udaljenosti od škole, bolnice, vrtića. Stariji par treba procijeniti lokaciju trgovina i možete potražiti smještaj u stambenoj četvrti.

Susjedi

Vrijedno je upoznati nekoliko stanara u fazi odabira. Obitelji s malom djecom značit će dodatnu buku. Okruženje iznajmljenih stanova je “prase u džaku”, jer se ne zna tko će tamo sutra živjeti. Naravno, treba izbjegavati susjede koji piju.

Svrha kupovine

Ako se stan ne kupuje za sebe, nego za iznajmljivanje i zaradu, onda je potrebno izabrati renoviran stambeni prostor kako bi se odmah uselili ljudi i dobili novac. U slučaju ulaganja u stan, da biste ga kasnije prodali i zaradili, isplati se kupiti jeftine jedno-dvosobne stanove, po mogućnosti bez popravka, koje uvijek možete staviti na tržište nekretnina i prodati.

Koji stan izabrati

Nakon razmatranja svih kriterija odabira, može se izdvojiti nekoliko skupina zahtjeva za specifične potrebe:

1. Za jednu mladu osobu ili par prikladan je studio od 18 m² s kombiniranim WC-om u panel kući na bilo kojem katu. Poželjno je da je područje središnje.

2. Stariji par će biti udoban u jedno-dvosobnom stanu od cigle od 30 m² s kombiniranim WC-om i kupaonicom, malom kuhinjom od 5 m² i gotovim renoviranjem u sekundarnom sektoru. Spavaći dio s trgovinama bio bi najprikladniji.

3. Obitelj s dvoje djece trebat će površinu od 46-60 m², zatvoreni raspored za 2-3 sobe, u kući od opeke ili monolitnog okvira. Vrijedno je odabrati srednje katove u ne-kutnom usponu. U takvoj situaciji potreban vam je odvojeni toalet i prostrana kuhinja od 7-9 m². U blizini bi trebala biti škola i bolnica. Često su ove opcije u novoj zgradi.

4. Za iznajmljivanje nekretnina možete kupiti renovirani stan na sekundarnom tržištu, površine oko 30 m², s dobrim prometnim čvorom u okolici. Bilo koji raspored je dovoljan.

Koliko košta stan

Nakon što smo naučili opće zahtjeve za stanove za različite potrebe, realno je navesti njihovu procijenjenu cijenu u Moskvi:

1. Apartmani za jednu osobu koštat će 1-2 milijuna rubalja (ovisno o području).

2. Životni prostor za stariji par košta 2,5-4,5 milijuna rubalja.

3. Stan za obitelj s dvoje djece procjenjuje se na 5-12 milijuna rubalja.

4. Nekretnine za iznajmljivanje mogu se kupiti za 1-2 milijuna rubalja.


Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Ocjene